主题：关于买房收入比，本人有话说，大家常见的算法不对。

有个说法是什么国际组织说房价和收入比4到6是合理的。
而我们是十几年甚至几十年。
首先，我认同我们收入比过高的事实，我也认为房价太高，很多人很难承受，包括我自己。


但是收入比的算法不对。国外很多发达国家的经济是稳定的，收入也是稳定的，8年前同样的职位可能是2000美元，现在也许还是2000美元。就算涨，恐怕也是小涨，2100美元

但是中国就不一样了，中国是一个快速发展中的国家，人均收入水平也在快速增长（不和物价挂钩哦，因为我们现在在谈买房，因为你买房时的贷款不是和物价挂钩的，最多产生点利息。）。
8年前2000块的职位，现在恐怕要4000以上。（极端事例咱不讨论，例如上海超市十年没加薪的这种）

那这样的话，今年买房时，算了下，要15年收入才行，明年，就是14年，后年，就是13年以此类推。


所以说假设你买的房子100万，贷款70万，贷款10年，利息24万。连利息总价124万。你现在的家庭收入10万，收入比是12.5年。
你的家庭年收入每年涨10%（职位不变，职位工资一年涨10%总归是有了吧，4000一月的职位一年后4400.），这仅仅是同样职位的薪资上涨，就不计算资历上涨。


那么经过我的计算，按照这个上涨速度，10年后，可以涨到23.5万。

十年翻一倍多点，合理吧？咱习主席不也说十年翻番的嘛。而且我乐观的认为还不止。

十年总收入159.14万。平均年收入15万9。
得出结论：实际收入比是7.8年。
这结论还没计算工作经验增加，资历增加，技术增加，职位上升增加。

你能保持工资每年增长？幼稚啊!房价每年也在增长，可怕的是超过你工资的增长！

做梦呢？

贷款70万，10年利息只要24万？需要贷款70万的，一般无法只贷10年。

楼主讲工资增长，没考虑其余的增长

外国也存在收入上涨的情况，这个算法是全世界统一标准，误差不大。

中国人对4到6年的错误理解是因为中国不存在房产税，由于房产税的因素外国的购房房价实际是被低估，进行了错误比较。折算算上房产税之后外国买房基本上是6到10年左右的收入水平。

第二个是没有考虑中国土地市场的绝对垄断，中国所有的住房必须通过垄断的土地才能建造，垄断的结果必定让中国人付出更多的购买代价，6到10年乘上垄断因子，那么8到13年的收入比基本符合目前中国市场状态。

房价最终必跌，因为房价收入比20年即需要上班40年，已经到达天花板价

1、过去的35年货币增发400多倍的大背景是，中国从改朝换代→到被经济封锁→到补印钞票与国际接轨。补印钞票这个任务已经超额完成了，一去不复返了。2012年货币增发已经下降到14％，2013年为13％。2012年10月，董藩叫授说：“25年后全国均价每平米可能达到9万，北京80万，最高要千万，信吗？信吧！”他是典型的惯性思维和经验主义。他根据35年来的历史，将通货膨胀、工资都假设为永远的“↗状态”，进而根据2012年货币增发速度14％进行推理计算：北京房价取值3.1万元 × 1.14 × 1.14 ……25次方 = 3.1万元 × 26.5倍 = 25年后是82万元。

2、大众相信董藩叫授的话，对通货膨胀“过激反应”，就会时空错乱，那么开发商怎么涨价都卖得出去。因为今天以十年后的价格买入，在25年后也不会吃亏。于是“屠宰场”的生意红红火火，蒸蒸日上。问题是，房价不可能永远呈现“↗状态”，3岁到35岁可以长高100公分，35岁以后的25年能够再长高100公分吗？问题是，今后货币增发即使每年都是14％，房熊市的亏钱效应可能导致流出房市的钱越来越多，即出现局部性通货紧缩状态。

3、天有不测风云，人有旦夕祸福，房价的未来走势不可能永远上涨。房市具有周期性是国际公认的。因为牛市较长使得中国人以为房市只有牛市没有熊市。中国的哲学课老师很失败，教出来的学生竟然不相信物极必反的道理，竟然相信房市“只有白天没有夜晚”。