主题:买房小贴士之《决定买房了,注意什么?》
- 发表于2014-02-24
粑粑去哪儿,您好!您所发的帖子“买房小贴士之《决定买房了,注意什么?》”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-02-24
先收藏了,虽然收房还早,但是这些是必须知道的
- 发表于2014-02-24
后边的验收很重要啊
- 发表于2014-02-24
感谢楼主的分享
- 发表于2014-02-24
收藏一下以后留着用
- 发表于2014-02-24
房子这东西真的得小心
- 发表于2014-02-24
关键是一定要家里人喜欢的
- 发表于2014-02-24
哪个环节都不能少啊,是关于合同这类东西
- 发表于2014-02-24
现在的合同都是KFS先拟好的,你要改都不可能
买房第四步:签单与过户
1.买房的签单阶段———预售登记与合同
与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水
2.买房的实质阶段———交易与过户
契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
买房第五步:验收与入住
1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在的指导下进行。
在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。
2.买房的清理工作———装修和入住
装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。