主题：不动产登记正式落地，改革大潮迭起。你觉得不动产登记。。。

 不动产登记到底能不能影响房价？随着不动产登记的正式落地，不少人心中都有这一个疑问。

 楼主春节放假过年回来，遇到老家县城拆旧房搞开发，出现了新变化：过去，给多少钱都不要，就要回迁房；现在，甭管地段多好，动迁户表示：要钱不要房！一打听，人家顾虑的是，不动产登记后房价会大跌。老家亲戚也纷纷向我打听：你在大城市工作，消息灵通，不动产登记完是不是就要收房产税了？现在有点人心惶惶，大家都恁个传！

 不动产登记真会影响房价吗？其实，没有必要恐慌。

 有人说，不动产登记是为收房产税打基础呢。登记是登记，收税是收税，没有“焦不离孟”的关系。房产税之所以还在研讨阶段，核心不在不掌握数据，而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。不动产登记并非房产税的“敲门砖”。

 还有人认为，“房哥”“房姐”会迫于登记压力，抛售房产。其实，过去房产也有房产证，也有登记啊。查贪官的房产，不用依赖这个新的登记手段。登记条例3月份才执行，纪检部门去年一年查清了多少贪腐干部的违规房产？

 还有一种“洗白说”，认为小产权房会借登记“洗白”，混入市场，抬高供给量。这个更不用辩驳，规定很清楚，小产权房登不上记。

 影响房价的核心因素是供求关系，不是登不登记。当然，宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。近段时期，二三线城市房价出现较大分化，有的地方出现房卖不动的情况，这跟前一段楼市火爆时期，开发商开足马力、供应相对集中有关系。但从长期看，城镇化是大的趋势，住房需求远没有饱和。我那位朋友还发现：农民因为在外打工有了积蓄，在县城买房的越来越多。有的为了孩子能在县城上学，有的为了老人生活条件更好一些，还有的是娶媳妇的需要，更关键是，适应了城市生活，不愿意到乡下居住了。这可以作为一个注脚。

 不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。

 你们觉得呢？

不动产登记现在只是试行阶段，由此引发的市场问题真的还是不可预见的。

支持楼上，试行阶段，慢慢发现问题，解决问题。现在发表大堆见解的都是些“砖家叫兽”

可能开始会降价，以后说不定。

这是政策，不动产登记始终是有好处的，至于房价。也不是一个登记就能影响的。

不动产登记，以后炒房的人少了，房价降了。我们也是好买房三。