主题：【史上最强退房攻略】9种情况购房者有理由退房
- 发表于2015-12-11
很好的东西哦自己收着吧
- 发表于2015-12-11
感谢楼主分享
- 发表于2015-12-11
哇哈哈我来抢楼，买房
- 发表于2015-12-11
真的是好东西，很多楼盘都延迟交房的啊
- 发表于2015-12-11
好心塞的天气啊，买个房子吹的一脸鼻涕
- 发表于2015-12-11
涨姿势了
- 发表于2015-12-11
买房子上搜房啊
- 发表于2015-12-11
学习了哈
- 发表于2015-12-11
好心塞的天气啊，买个房子吹的一脸鼻涕
话说购房者在已经买房的情况下，发现房子有问题想要退房，可是在退房的过程中，不仅仅是退房流程有诸多麻烦，要是碰上那些无良KFS，使得购房者在退房的过程中经济损失严重，甚至不给退房。遇到这种情况应该怎么办？如果说花粉们遇到以下9种情况，可以理直气壮地退房，并根据实际情况要求KFS退还全部的购房款、首付的存款利息。
1、卖方一房二卖，买方可以退房
一房二卖，也就是KFS一套房产签订两次买卖合同，那么会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买方不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求KFS承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、KFS擅自将已售房产抵押
有的KFS由于资金短缺，在与购房者签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。假如KFS一旦不能按期还款，银行就有权就抵押登记的房产实现担保债权。这种情况购房者也可要求退房，KFS应返还购房者交纳的房款及利息。
3、房屋主体结构质量不合格
如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后，买受人均可请求解除合同和赔偿损失，这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。不过，实践中，这种情形很少见，因为，如果房屋连主体结构（也包括地基基础工程）质量都不合格，那就是名副其实的危房、豆腐渣工程。
4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用
如果地基基础工程、主体结构工程质量不合格的，买受人可要求解除合同和赔偿损失；如果是其他项目质量不合格，且严重影响正常居住使用的（如供水系统等设计存在缺陷，经多次维修仍无法修复，如下水管道设计缺陷，出现排污不畅甚至倒灌问题，多次维修不能恢复致使无法居住），购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。
5、房屋误差面积过大
实践中，购房合同约定的房屋面积跟实际交房时的测绘面积往往不太一致，但是如果误差太大，购房人有权要求退房。何为误差太大？首先看双方合同对此有无约定，如果没有约定，面积误差比绝对值超过3%就视为误差过大。此时，购房人如不愿意按实际面积购买商品房，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
6、延迟交房
KFS没有在约定时间内交房验房，购房者经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，应予支持。购房者没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
7、房屋不能办理所有权登记
由于不动产所有权必须经登记才能发生效力，如果因为KFS的原因致使房屋不能办理权属登记，那么购房者就不能算是真正意义上的所有权人。购房者是可以请求解除合同和赔偿损失的。
8、不能办理购房贷款
购房者一般选择按揭贷款的付款方式，但是若因为办不下担保贷款购房人付全款发生困难，当事人可以选择退房。这里办不下担保贷款的原因可能是卖方或卖方的资质不够，银行不同意放贷或者国家政策发生变化不符合贷款条件等等。
9、变更房屋规划设计
购房合同订立后，卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权选择退房。